«Ottime premesse per un anno da cui
ci si aspetta un rilancio delle compravendite»
Marzo 2010 Nel 2010 promette bene il mercato immobiliare ravennate, che già nell’ultimo trimestre dell’anno scorso si è vivacizzato. «Il 2009 è partito decisamente in sordina e non ci sono stati grossi cambiamenti fino all’estate – illustra Pierluigi Fabbri, presidente di Fimaa Ravenna –. La svolta è arrivata a settembre quando abbiamo registrato un notevole incremento dei contatti e, di conseguenza, la chiusura di un maggior numero di trattative. D’altra parte questo è un buon periodo per chi desidera acq... [Continua]
Prima dell’acquisto, i controlli pratici e formali per verificare lo stato dell’edificio
Novembre 2009 Mai come in questi tempi di crisi economica e di stabilizzazione del mercato immobiliare i compratori hanno avuto così ampi margini d’azione, vale a dire più possibilità di ottenere sconti da chi ha fretta di vendere e, soprattutto, una buona offerta. Questo è dunque un buon momento per realizzare il sogno di una abitazione propria, un “bene-rifugio” che non delude mai le aspettative visto che non è mai accaduto che i prezzi degli immobili residenziali diminuissero. «La fretta nella scelta della... [Continua]
Produrre energia in casa col fotovoltaico
Novembre 2009 In Italia gli impianti fotovoltaici per generare corrente elettrica col sole, sono ormai 50mila. Producono 1.000 Mw di potenza. Per il 2020 si arriverà a 15 gigawatt. La spinta verso il silicio è arrivata dal “conto energia” voluto dal programma europeo che incentiva la produzione di elettricità con impianti fotovoltaici connessi, con continuità, alla rete elettrica. La Finanziaria 2007, ha adottato il conto energia che riconosce, per 20 anni, una tariffa incentivante per ogni kwh prodotto da si... [Continua]
Antenne radiotelevisive sul condominio
Ottobre 2009 Per installare antenne radio/televisive, anche paraboliche, non sono necessarie autorizzazioni, a meno che tale obbligo non sia previsto dal regolamento contrattuale.
Alcuni regolamenti comunali in zone di rilevante interesse paesaggistico o architettonico limitano l’ installazione di parabole sulle facciate degli edifici e sui balconi.
La L. n. 66 del 20 marzo 2001 dice che, "al fine di favorire lo sviluppo e la diffusione delle nuove tecnologie di radiodiffusione da satellite", stabilisce c... [Continua]
Il valore delle abitazioni edificate in aree Peep.
Opinioni a confronto
Ottobre 2009 Comprar casa non è mai operazione semplice. Ma, in alcuni casi, può rivelarsi ancor più complicato vendere la propria abitazione, soprattutto se si è comprato in un’area Peep. A Ravenna, città in cui il mercato immobiliare continua a essere dinamico anche in tempi di crisi, è possibile individuare diverse zone che l’amministrazione comunale ha consacrato alle costruzioni Peep, in diritto di superficie con prezzi imposti per trent’anni o ad abitazioni senza diritto di superficie con prezzi impost... [Continua]
Serve un piano per gli affitti
Ottobre 2009 Nomisma ha presentato il secondo rapporto sul Mercato Immobiliare 2009. Il fatturato del settore 2009 è sceso ad un quarto del 2007. Diminuiscono le compravendite e aumentano gli alloggi sfitti e invenduti. Questi ammontano a 220 mila, per un totale di 20 mila immobili residenziali. Meglio quindi piani casa più sobri rispetto le prospettive iniziali. Nelle città i prezzi sono calati del 3,5%. Il segno negativo riguarda tutte le tipologie immobiliari. Crescono anche i tempi medi di vendita e/o di... [Continua]
Dalla più “virtuosa” alla “sprecona”, ecco le classi della pagella energetica per le abitazioni
Ottobre 2009 Dopo gli elettrodomestici, è arrivata la “pagella energetica” anche per le case. Dal 1° luglio 2009 è diventato obbligatorio l’attestato di certificazione energetica che indica i consumi di un’abitazione. Grazie a questo documento, chi compra casa può farsi un’idea, con una buona approssimazione, di quanto spenderà in energia una volta andato ad abitarci. La classe energetica, inoltre, incide e inciderà sempre più anche sul valore di mercato dell’immobile. Questo certificato, oltre che per il ca... [Continua]
La Riviera ravennate premiata dalle compravendite
Ottobre 2009 L’Osservatorio Nazionale Immobiliare Turistico 2008 Fimaa fa il punto su acquisti e locazioni
delle seconde case. Per Milano Marittima e Marina di Ravenna, la crescita più alta d’Italia [Continua]
Piano casa dell’Emilia Romagna
Luglio 2009 L’Emilia Romagna ha un “piano casa”. La legge regionale riguarda il “governo e la riqualificazione solidale del territorio”. Via Aldo Moro ha modificato le leggi regionali urbanistiche n. 19/98 e n. 20/2000. Gli edifici abitativi non superiori a 350 mq, esistenti al 31 marzo 2009, potranno essere ampliati del 20%. L'incremento di superficie non potrà però superare i 70 mq e l’edificio dovrà uniformarsi alla delibera n.156/2008 sulle regole energetiche. Per chi riduce i consumi di energia l’ampli... [Continua]
Locazioni commerciali: ora l'Istat è del 100%
Aprile 2009 Per gli affitti diversi dalle abitazioni (negozi, aziende, alberghi), dal 01/03/2009 sarà possibile applicare l’aggiornamento ISTAT del 100%. E’ così superata la limitazione dell’Istat al 75% che riguardava i contratti commerciali. La novità legislativa è quantomai ragionevole ed opportuna. Non è in ballo la revisione del canone pattuito tra le parti, che resta tale. Ma solo il suo adeguamento annuale all’indice statistico che misura il costo della vita. E’ un passo in avanti che si aggiunge a q... [Continua]
Contratti d’affitto per abitazione
Marzo 2009 I contratti d’affitto abitativo sono materia complessa, disciplinata da più leggi. Per la loro stipula, le parti, si fanno assistere dalle organizzazioni della proprietà e/o inquilini. Questi contratti sono di due tipi. Il primo e' denominato "4+4": il canone annuale è contrattato liberamente tra proprietario e inquilino. Il secondo tipo è detto “3+2”, con canone più basso, ma Irpef, Ici e imposte di registro ridotte. Per questi contratti il “canone è concordato", cioè definito tra parti in b... [Continua]
Comprare casa? Una questione non solo economica ma anche affettiva
Febbraio 2009 Qualità e professionalità. Sono questi i due cardini attorno a cui deve ruotare l’attività dell’agente immobiliare per soddisfare efficacemente le esigenze dei clienti. «Il nostro lavoro è sempre più complesso e articolato perché è caratterizzato, non solo dal delicato rapporto che si instaura fra chi vende e chi acquista o affitta un immobile, ma anche da tutto quel complesso di adempimenti d’impresa imposti dalla legge e richiesti dal mercato – illustra Lorenzo Frisenda, presidente di Anama Ra... [Continua]
Tanti immobili, e il fisco incassa
Febbraio 2009 Sono tantissimi gli immobili in proprietà. Pochini quelli affittati. L’erario nel 2007 ha incassato 36 miliardi. Oltre 6 miliardi di rendite catastali sono risultate introvabili. Questi sono i dati salienti che emergono dall’indagine delle Agenzie delle Entrate e del Territorio su fisco e patrimonio immobiliare in Italia. Sogei (centro di elaborazione dati), per conto delle due agenzie ha “incrociato” dati fiscali e catastali. Obiettivo era ridurre l’evasione e ottenere maggiore equità fiscale. ... [Continua]
Darsena di città: tra sogno e opportunità
Gennaio 2009 Crescono le aspettative sulla Darsena di città. Un comparto urbano di 150 ettari di aree produttive dimesse ad est della ferrovia e ai lati del Canale Candiano. Sono previsti 300mila metri quadri edificabili per ridurre la pressione edilizia sul resto del territorio. Il comparto urbano trarrà benefici anche dal ponte mobile (in costruzione) e dal bypass. Il 2009 vedrà un concorso internazionale di idee e un’Agenzia “Pro Darsena di città”. Il Consorzio Nuova Darsena tra i proprietari delle aree ... [Continua]
Nuova edizione della guida di Cna e Confartigianato
Novembre 2008 È stato presentato giovedì 30 ottobre il Tariffario Casa 2008/2009, la guida tariffaria alle opere e alle prestazioni delle categorie artigiane del settore casa di Ravenna, giunta al diciannovesimo anno di pubblicazione. Il Tariffario è diventato ormai un affermato e insostituibile strumento, in grado di chiarire dubbi interpretativi e fornire agli utenti e agli imprenditori del settore gli elementi utili per verificare in maniera semplice i costi dei lavori di manutenzione e per la nuova costru... [Continua]
Se la febbre del mattone tende a raffreddarsi
Dicembre 2007 Dati, tendenze e previsioni economiche del Rapporto 2007 del Mercato Immobiliare a Ravenna e provincia, curato da Fabrizio Savorani, per il sindacato Fimaa - Ascom Confcommercio [Continua]
Compravendite: un momento difficile
Novembre 2007 Il rialzo dei tassi di interesse per i mutui frena il mercato anche in città, situazione più favorevole per il forese e l’usato [Continua]
Cresce la domanda di immobili nell’entroterra: i prezzi competitivi attraggono le giovani coppie
Luglio 2007 Compra casa a Ravenna città è sempre più costoso, in virtù delle poche aree attualmente edificabili. Non c’è dunque da stupirsi se molti preferiscono acquistare in una delle numerose località dell’entroterra dove, a parità di costi, si riesce ad avere metrature più ampie, maggiore indipendenza e tranquillità.
«Sono soprattutto le coppie di giovani alla ricerca della prima casa, a scegliere il forese – illustra Pierluigi Fabbri, presidente provinciale Fimaa –. Questo è il segno di un cambiament... [Continua]
